Top
  • Jouw hypotheek rente, Jouw voordeel! Jouw hypotheek rente, Jouw voordeel!

Hypotheek oversluiten, is het ook voor mij zo voordelig?

hypotheek oversluiten?

Wilt u een hypotheek oversluiten? Dan zult u daar een goede reden voor hebben. U doet dit zeer waarschijnlijk om goedkoper uit te zijn. Het is onder bepaalde omstandigheden voor u voordelig om te kiezen voor hypotheek oversluiten, namelijk wanneer de hypotheekrente lager is dan de rente waartegen u uw huidige hypotheek heeft afgesloten. In dat geval kan het oversluiten van de hypotheek voor u gunstig uitvallen. Wat houdt het precies in? Wanneer u kiest voor hypotheek oversluiten, wil dat zeggen dat u de bestaande hypotheek gaat aflossen (opheffen) en dan sluit u voor het bedrag dat u daarvoor nodig heeft een nieuwe hypotheek af tegen een lagere rente. Er zijn kosten aan verbonden, daarbij moet u denken aan een boete voor het vervroegd aflossen van de bestaande hypotheek, maar ook aan de kosten voor het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Maar dat wil niet meteen zeggen dat een hypotheek oversluiten niet gunstig voor u kan zijn. Het kan namelijk wel voordeliger zijn voor u en direct zorgen voor lagere maandlasten.

 

Wanneer is hypotheek oversluiten interessant?

Het is interessant om te kiezen voor hypotheek oversluiten wanneer de hypotheekrente op het moment dat u hem over wilt sluiten lager is en ook wanneer u verwacht dat de rente weer zal gaan stijgen. Het is ook interessant om voor hypotheek oversluiten te kiezen wanneer u bij uw huidige geldverstrekker een rentekorting heeft gekregen, ook wel bekend onder de naam instaprente. Als er een nieuwe rentevaste periode aankomt, betaalt u vaak al meteen meer rente. Het kan dus betekenen dat u bij het hypotheek oversluiten elders tegen een lagere rente kunt lenen, dat is dus interessant voor u!

 

Welke gegevens heeft u nodig bij hypotheek oversluiten?

Voordat u gaat kiezen voor hypotheek oversluiten is het belangrijk dat u gaat kijken of dat het voor u wel gunstig en voordelig is. Het zou kunnen zijn dat u uw huidige hypotheek beter bij een andere bank af kunt sluiten. Het kan ook interessant zijn wanneer u een nieuw renteaanbod krijgt van uw geldverstrekker, omdat uw rentevaste periode bijna af is gelopen. Als u wilt weten wat in uw situatie de beste oplossing is, dan kunt u een afspraak maken met een hypotheekadviseur, of u kunt het hier nu zelf online berekenen of dat hypotheek oversluiten een goede keuze is. De gegevens die vaak van u gevraagd worden zijn uw postcode, het bruto jaarinkomen, uw leeftijd en de burgerlijke staat. De woningwaarde is ook van belang, net als uw hypotheek. Is er sprake van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) of leent u het geld bij de bank? En uit hoeveel lening delen bestaat uw hypotheek? Als u deze gegevens bij de hand heeft, dan kunt u snel berekenen wat de voordelen zijn voor u, is de rente lager en gaat uw maandlast echt fors omlaag als u voor een andere aanbieder kiest? Overweegt u dan hypotheek oversluiten. Al veel mensen zijn u voorgegaan en zij hebben nu iedere maand een veel lagere last. Dat kan in uw geval ook zo zijn. Zorg dat u op de hoogte bent van de kosten en de boete van het oversluiten, het nieuwe rentebedrag en of het dan de moeite waard is om de hypotheek over te sluiten.

 

Kost het geld of levert het geld op?

Veel mensen vragen zich af of een hypotheek oversluiten geld kost of juist geld op zal leveren. Als u een hypotheek over gaat sluiten dan kunt u dit zien als vroegtijdig aflossen. Maar voor veel mensen voelt het zo niet, want u gaat weer een nieuwe/andere hypotheek afsluiten, met uw nieuwe hypotheek kunt u de oude hypotheek aflossen. Binnen een hypotheekoverkomst wordt vaak ook gesproken over de consequenties van vervroegd aflossen (niet over het oversluiten van de hypotheek).

 

Kosten hypotheek oversluiten

Het oversluiten van een hypotheek brengt meestal kosten met zich mee, daar moet u wel op bedacht zijn. Het is dan belangrijk dat u de oversluitkosten bij een andere geldverstrekker terug kunt verdienen door een lagere netto maandlast. De oversluitkosten bestaan vaak uit de eventuele boete, de advies- en bemiddelingskosten, de taxatiekosten, de hypotheekaktekosten en eventueel de kosten van de Nationale Hypotheek Garantie. Een voordeel van de oversluitkosten is wel dat deze fiscaal aftrekbaar zijn als de nieuwe hypotheek een lening vervangt die u een tijd geleden aan bent gegaan voor de aanschaf, de verbetering of het onderhoud van de eigen woning. Op het moment dat u geld gaat lenen om de oversluitkosten te betalen, dan heeft u over dit deel van de lening geen renteaftrek.
 

Hypotheek oversluiten berekenen waarom?

Wilt u graag weten waar u aan toe bent als u kiest voor hypotheek oversluiten? Dan kunt u nu kiezen voor hypotheek oversluiten berekenen. Er kunnen verschillende redenen zijn voor u om die keuze te maken. Het kan zijn dat de rentevaste periode afloopt, maar het kan ook zijn dat de huidige hypotheekrente veel lager is dan de rente waartegen u de hypotheek heeft afgesloten. Als laatste zou u ook voor hypotheek oversluiten kunnen kiezen wanneer de rentekorting bij de huidige geldverstrekker vervalt. Het oversluiten van de hypotheek kent een aantal voordelen, u krijgt betere voorwaarden, lagere maandlasten en er is extra bestedingsruimte voor bijvoorbeeld een verbouwing of een andere investering als u deze wilt doen.

 

Bereken de kosten van hypotheek oversluiten

Als u de kosten wilt berekenen voor hypotheek oversluiten dan wordt er vaak om de volgende gegevens gevraagd: uw bruto jaarinkomen, uw leeftijd en uw burgerlijke staat. De gegevens van uw woning zijn hierbij ook van belang en dan wordt er gevraagd naar uw postcode, het jaar van aankoop en de koopprijs. Over de hypotheek moet u weten of u Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft, bij welke bank de hypotheek is afgesloten en uit hoeveel lening delen uw hypotheek bestaat. Als u dan kiest voor hypotheek oversluiten berekenen dan kunt u zien hoeveel dat u kunt besparen. Het is belangrijk dat u voordat u kiest voor hypotheek oversluiten weet waar u aan toe bent. Het is daarom zinvol om even tijd vrij te maken voor hypotheek oversluiten berekenen, zodat u kunt zien hoeveel u kunt besparen en wat het u dus op gaat leveren. Aan de hand van deze gegevens kunt u verantwoord de keuze maken of het oversluiten van de hypotheek een goede keuze is voor u.